El déficit habitacional en el ecuador al año 2015 alcanza las 3.494.467 viviendas. el tema central del presente trabajo se basa en investigar las diferentes políticas habitacionales implementadas en el país durante el periodo 2005-2015 y analizar su incidencia en la estructura de la entrega de los créditos hipotecarios del sistema financiero ecuatoriano; estructura que hace mención a los segmentos de crédito que oferta la banca pública y privada en donde se analizará específicamente el crédito de vivienda. paralelamente se mostrará el comportamiento de la cartera vencida por provincias, constituyendo una aportación práctica al estudio. entre los principales hallazgos se destacan que el crédito de vivienda ha incrementado en 492% con respecto al año 2005, siendo el banco del instituto ecuatoriano de seguridad social (biess) la entidad con mayor participación en el otorgamiento de créditos hipotecarios.