Estudios de precios y rentabilidad del sector inmobiliario en la ciudad de Machala

Ordoñez Procel, Oswaldo Filberto; Ordóñez Procel, Oswaldo Filiberto

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Facultad de Ciencias Sociales y Humanísticas
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Tesis de Maestría en Finanzas
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dc.contributor.advisor	Vaca López, Gonzalo , Director
dc.contributor.author	Ordoñez Procel, Oswaldo Filberto
dc.contributor.author	Ordóñez Procel, Oswaldo Filiberto
dc.creator	ESPOL
dc.date.accessioned	2023-11-30T21:06:38Z
dc.date.available	2023-11-30T21:06:38Z
dc.date.issued	2023
dc.identifier.citation	Ordoñez Procel, O. F. y Ordóñez Procel, O. F. (2023). Estudios de precios y rentabilidad del sector inmobiliario en la ciudad de Machala. [Proyecto de Titulación]. ESPOL. FCSH .
dc.identifier.uri	http://www.dspace.espol.edu.ec/handle/123456789/59083
dc.description	En el presente estudio realizado en la ciudad de Machala, se evaluaron los precios de los bienes inmuebles destinados a la vivienda mediante el análisis del ratio financiero PER (precio/alquiler) y las rentabilidades brutas y con crecimiento que se derivan de dicho ratio. Según los resultados obtenidos de una muestra de inmuebles en venta y en arriendo ubicados en siete parroquias del casco urbano, se encontró que la parroquia La Providencia posee el precio por metro cuadrado más alto, seguida de la parroquia Puerto Bolívar, lo que indica que estas zonas son las más rentables. El PER promedio en la ciudad es de 18,22 años, lo que sugiere que los inversores están dispuestos a pagar un precio alto por las propiedades inmobiliarias debido a la alta demanda. Este valor de PER es relativamente alto en comparación con el período de la burbuja inmobiliaria en 2008, cuando los valores eran mucho más altos, superando los 30 puntos en algunos casos. Aunque un PER de 18,22 no indica una burbuja inmobiliaria en la actualidad, puede ser un indicador de que el mercado inmobiliario está un poco sobrecalentado y que los precios podrían corregirse en el futuro si la demanda disminuye o si aumenta la oferta de propiedades.
dc.format	application/pdf
dc.format.extent	42 páginas
dc.language.iso	spa
dc.publisher	ESPOL
dc.rights	openAccess
dc.subject	Rentabilidad
dc.subject	Precios
dc.subject	Sector Inmobiliario
dc.title	Estudios de precios y rentabilidad del sector inmobiliario en la ciudad de Machala
dc.type	Magíster en Finanzas
dc.identifier.codigoespol	T-113874
dc.description.city	Guayaquil
dc.description.degree	Escuela Superior Politécnica del Litoral
dc.identifier.codigoproyectointegrador	FCSH-POSTG021
dc.description.abstractenglish	x