La presente investigación contempla la evaluación estructural de una edificación de 2 pisos ubicada en la ciudad de Manta, provincia de Manabí; misma que presenta diversas condiciones de falla y deterioro. La construcción fue desarrollada de manera informal sin asesoría técnica de profesionales en 1977, por lo que en actualidad no se dispone de ningún plano de diseño de la estructura. Para el relevamiento de información se implementó la metodología de la ?Guía para Evaluación de Estructuras de Hormigón Armado antes de la Rehabilitación?, implicando registro de información de campo, revisión de documentación histórica del proyecto, muestreos y ensayos in situ de materiales, análisis de resultados y evaluación final. Como resultado, se determinó la presencia de carbonatación en el hormigón y corrosión en los aceros de refuerzo, deficiencias de resistencia del concreto en los elementos estructurales y afectaciones de servicio en elementos no estructurales. Finalmente, se plantea una alternativa de rehabilitación mediante el reforzamiento de columnas, vigas y reposición de una losa aligerada. Palabras Clave: rehabilitación, deterioro, carbonatación, corrosión