Proyecto de desarrollo bancarío: la titularización de la cartera hipotecaria de vivienda como herramienta para los problemas de vivienda de la clase media, media alta y alta en Guayaquil

Abstract

La titularización tuvo su origen en el mercado hipotecario de los Estados Unidos, cuando las circunstancias exigían que se utilicen nuevas técnicas de financiación mediante el desplazamiento de hipotecas hacia un mercado secundario dinámico, y de generalizada aceptación; de aquí nace la titularización de activos.

Este proyecto de grado trata de explicar a la Titularización de la Cartera Hipotecaria de Vivienda como una herramienta flexible para la obtención de recursos para financiar nuevos proyectos de vivienda de la clase media, media alta y alta en la ciudad de Guayaquil y así hacer más factible la obtención de vivienda para las personas de las clases antes mencionadas además para poder reactivar el sector de la construcción de viviendas. En este trabajo presentamos la información de diversas inmobiliarias y promotoras de viviendas en Guayaquil como es el costo de sus viviendas, el plazo de financiamiento de la entrada, como obtener un financiamiento por parte del BEV, conseguir prestamos hipotecarios de algunos bancos y el financiamiento a través de las cedulas hipotecarias de viviendas de los Bancos Territorial y del Pacífico. Además el ejemplo practico de la titularización de la cartera hipotecaria de vivienda de un Banco “X” en la ciudad de Guayaquil.