Resumen:
El desarrollo inmobiliario en Guayaquil ha estado en su mayor auge durante los últimos 10 años, creando un sinnúmero de nuevas ciudadelas, donde anteriormente eran explotadas las zonas típicas como son: Urdesa, Garzota, Alborada, Sauces, Guayacanes, Kennedy, Barrio Centenario, generando una sobrepoblación en dichas zonas. Por tal razón, estudiaron y desarrollaron las construcciones de las urbanizaciones en las zonas Vía la Costa y vía Samborondón, donde sólo un grupo exclusivo tenía accesibilidad a conseguir casas o departamentos, dado el alto nivel de precios y la falta de transporte público, obligando a los propietarios a contar con su propio medio de transporte. Aunque en la actualidad las inmobiliarios han desarrollado un sistema más asequible a los diferentes grupos económicos, contando así con los servicios de las urbanizaciones tradicionales. La mayoría de las urbanizaciones, ubicadas tanto en vía a la Costa como en Samborondón están provistas de un sistema de seguridad especial, creando mayor confianza a los habitantes de la zona; así mismo, cuentan con áreas verdes, club y con vías como de un club, de vías internas en excelente estado. En dichas zonas se cuentan con pocas torres de departamentos, ya que de acuerdo a las normas del Municipio de Guayaquil y del Cantón de Samborondón, no se pueden hacer torres tan altas en dichas zonas, por tal motivo, se ha concentrado la mayoría de éstas en las zonas; comerciales como la Av. Juan Tanca Marengo, donde existen 2 torres de departamento junto al hotel Howard Johnson como son Torre Sol I y Torre Sol II. Así mismo, tendremos una torre frente al hotel Sheraton, con el nombre de Elite Building, la misma que estará lista para habitar en el 2010. El siguiente estudio medirá la viabilidad de Desarrollar un edificio de “Apartamentos- Suites con servicio hotelero”, en la que sean dueños empresarios nacionales y extranjeros, que cuenten con las facilidades de un hotel, como el servicio de servidumbre y así puedan tener su propio departamento, y el cual pueda ser utilizado por las diferentes personas de una misma compañía. Adicionalmente, éste proyecto está dirigido a quienes puedan comprar un departamento – suite parejas jóvenes con un sólo hijo o a personas de tercera edad, que no necesitan mucho espacio, pero puedan vivir cómodamente. La idea es crear una cadena de edificios de apartamentos Suites en las ciudades más importantes del país, con un porcentaje grande de inversionistas y empresarios que les ayude a tener su propio lugar de hospedaje en cualquier momento del año, sin preocuparse de la disponibilidad de habitaciones como sucede en un hotel pero con las comodidades del mismo.
