La contabilidad debe mantener de manera continua el registro actualizado de las cuentas de la empresa, implicando la necesidad de incorporar todas las alteraciones en los valores de los activos intangibles, entre ellos, los bienes. (Rodriguez, 1983). Una de las modificaciones es la revaluación de los activos, por lo que este proyecto presenta una valoración financiera al activo intangible asociado al derecho de uso de una terminal terrestre, la cual está gestionada por una entidad privada sin fines de lucro, que surge de un comodato entre el sector público y dicha entidad privada sin fines de lucro, abarcando los años 2021 y 2022, Además, busca aplicar el tratamiento contable correspondiente bajo la NIC 38 Activos Intangibles y la NIIF 13 Medición del Valor Razonable. La evaluación se llevará a cabo mediante la aplicación de descuentos al valor actual de flujos de efectivo proyectados desde el 2023 hasta el 2042, considerando las dos principales fuentes de ingresos de la entidad y los gastos estimados para dicho período. La metodología adoptada se basa en técnicas de investigación descriptivas y cuantitativas, centrándose en la proyección de estados financieros y estimación del flujo de caja de los ingresos generados por tasas y contribuciones. Los resultados obtenidos de este análisis ofrecerán una perspectiva clara y bien fundamentada del valor del activo intangible. Palabras clave: Proyección, Derecho de Uso, revaluación, Activo intangible