Esta investigación analiza la sensibilidad de los precios de las viviendas en las urbanizaciones La Joya, La Rioja y Villa del Rey en el cantón Daule, Ecuador, ante factores externos. Utiliza datos de 2018 y 2023 sobre precios de casas, créditos hipotecarios y empleo. Aplica modelos econométricos para cuantificar el impacto de factores como la construcción del puente de La Joya, créditos hipotecarios y empleo en los precios. Los resultados muestran una correlación entre el anuncio de construcción del puente en 2018 y el aumento de precios, especialmente en etapas cercanas como La Joya Ámbar y Ópalo, e incluso a etapas más lejanas pero que conectan con el puente de la Joya, como lo es Bolonia de La Rioja. Tambien se observa un aumento del crédito privado luego del anuncio. Comparando 2018 y 2023, hay una relación inversa entre disminución de empleo adecuado y aumento de precios. El estudio concluye que los precios son considerablemente sensibles a infraestructura, crédito, empleo y otros factores macroeconómicos. Recomienda monitorear indices de precios, evaluar proyectos futuros, considerar ubicación y características de propiedades, y vigilar indicadores como empleo y crédito hipotecario. Los resultados son relevantes para inversionistas, autoridades y actores del sector inmobiliario en Daule, al proveer una herramienta para decisiones informadas considerando factores económicos y de mercado. El estudio resalta la necesidad de datos actualizados y transparencia sobre el sector. Palabras Claves Modelo, regresión, Puente de la joya, variables dependientes, variables independientes, relación.