Análisis de sensibilidad de precios en viviendas del sector La Joya, la Rioja y Villa del Rey ante factores externos y su viabilidad de inversión

Burbano Castro, Marlon Alfredo; Paredes Quintero, Alexandra Nathalia

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Facultad de Ciencias Sociales y Humanísticas
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dc.contributor.advisor	Aguirre, Ma. Cristina , Director
dc.contributor.author	Burbano Castro, Marlon Alfredo
dc.contributor.author	Paredes Quintero, Alexandra Nathalia
dc.creator	ESPOL.FCSH
dc.date.accessioned	2024-02-22T15:35:15Z
dc.date.available	2024-02-22T15:35:15Z
dc.date.issued	2024
dc.identifier.citation	Burbano Castro, M. A. y Paredes Quintero, A. N. (2024). Análisis de sensibilidad de precios en viviendas del sector La Joya, la Rioja y Villa del Rey ante factores externos y su viabilidad de inversión. [Proyecto Integrador]. ESPOL.FCSH .
dc.identifier.uri	http://www.dspace.espol.edu.ec/handle/123456789/60431
dc.description	Esta investigación analiza la sensibilidad de los precios de las viviendas en las urbanizaciones La Joya, La Rioja y Villa del Rey en el cantón Daule, Ecuador, ante factores externos. Utiliza datos de 2018 y 2023 sobre precios de casas, créditos hipotecarios y empleo. Aplica modelos econométricos para cuantificar el impacto de factores como la construcción del puente de La Joya, créditos hipotecarios y empleo en los precios. Los resultados muestran una correlación entre el anuncio de construcción del puente en 2018 y el aumento de precios, especialmente en etapas cercanas como La Joya Ámbar y Ópalo, e incluso a etapas más lejanas pero que conectan con el puente de la Joya, como lo es Bolonia de La Rioja. Tambien se observa un aumento del crédito privado luego del anuncio. Comparando 2018 y 2023, hay una relación inversa entre disminución de empleo adecuado y aumento de precios. El estudio concluye que los precios son considerablemente sensibles a infraestructura, crédito, empleo y otros factores macroeconómicos. Recomienda monitorear indices de precios, evaluar proyectos futuros, considerar ubicación y características de propiedades, y vigilar indicadores como empleo y crédito hipotecario. Los resultados son relevantes para inversionistas, autoridades y actores del sector inmobiliario en Daule, al proveer una herramienta para decisiones informadas considerando factores económicos y de mercado. El estudio resalta la necesidad de datos actualizados y transparencia sobre el sector. Palabras Claves Modelo, regresión, Puente de la joya, variables dependientes, variables independientes, relación.
dc.format	application/pdf
dc.format.extent	47 página
dc.language.iso	spa
dc.publisher	ESPOL.FCSH
dc.rights	openAccess
dc.subject	Variables independientes
dc.subject	Puente de la joya
dc.subject	Variables dependientes
dc.subject	Regresión
dc.title	Análisis de sensibilidad de precios en viviendas del sector La Joya, la Rioja y Villa del Rey ante factores externos y su viabilidad de inversión
dc.type	Economista
dc.identifier.codigoespol	T-113981
dc.description.city	Guayaquil
dc.description.degree	Escuela Superior Politécnica del Litoral
dc.identifier.codigoproyectointegrador	ADMI-1010
dc.description.abstractenglish	The investigation analyzes the sensitivity of housing prices in the La Joya, La Rioja and Villa del Rey urbanizations in the Daule canton, Ecuador, to external factors. It uses 2018 and 2023 data on house prices, mortgage credits, and employment. It applies econometric models to quantify the impact of factors such as the construction of the La Joya bridge, mortgage credits, and employment on prices. The results show a correlation between the announcement of the construction of the bridge in 2018 and the increase in prices, especially in nearby stages such as La Joya Ambar and Ópalo, and even far stages but connect with the bridge such as Bolonia from La Rioja. An increase in private credit after the announcement is also observed. Comparing 2018 and 2023, there is an inverse relationship between the decrease in adequate employment and the increase in prices. The study concludes that prices are highly sensitive to infrastructure, credit, employment, and other macroeconomic factors. It recommends monitoring price indexes, evaluating future projects, considering the location and characteristics of properties, and monitoring indicators such as employment and mortgage credit. The results are relevant for investors, authorities, and real estate actors in Daule, by providing a tool for informed decisions considering economic and market factors. The study highlights the need for up-to-date data and transparency in the sector. Keywords Model, regression, La Joya?s Bridge, dependent variable, independent variable, relation.