Durante las últimas décadas, Guayaquil ha experimentado un crecimiento desordenado que ha ocasionado diversas problemáticas como la falta de viviendas adecuadas, tráfico intenso e inseguridad. Ante esta situación, PACÍFICO CONSTRUCCIONES S.A. ha decidido enfocarse en la construcción de viviendas verticales, optimizando el uso del suelo y a su vez respondiendo a la creciente demanda en zonas urbanas densamente pobladas. Por su parte, el presente estudio repasa los desafíos que enfrenta Guayaquil debido a su rápido crecimiento poblacional, mismos que, han llevado a las personas a buscar alternativas fuera del núcleo urbano. Esta expansión hacia zonas periféricas se postula como una oportunidad de inversión significativa pero también requiere un análisis cuidadoso de las tendencias de oferta y demanda para evitar un alto nivel de riesgo. Por otro lado, la metodología utilizada incluye herramientas de Design Thinking, Mystery Shopper y encuestas de demanda para recopilar información del mercado. Los resultados revelaron que zonas como Vía la Aurora, Vía a la Costa y Vía a Samborondon son aquellas que proporcionan mejores oportunidades para desarrolladores con proyectos de distintos rangos de precios debido a su alta demanda y que los desarrolladores deben enfocar su oferta en departamentos con un área entre 60 y 120 m2 complementando con amenidades al aire libre, accesibilidad a centros de interés y seguridad.