Resumen:
CONDITION FOR PUBLICATION OF PROJECT. The project involves the integral design of a two-family dwelling found in the El Condado urbanization, Daule. Its aim is to propose an efficient housing solution for two family units, optimizing land use while ensuring privacy, functionality, and structural safety. It is based on the property owner's need to provide independent living spaces for his children, considering sustainability criteria, hydraulic efficiency, and adaptation to the urban environment. For its development, information was collected about local urban planning regulations and land characteristics. Architectural and structural proposals were developed using specialized software, considering seismic loads and the use of materials such as reinforced concrete and steel. An acoustic insulation system was incorporated between the units. The hydrosanitary networks were also designed, and a preliminary cost analysis and work schedule were prepared. Among the main results, a functional layout was achieved that promotes privacy, seismic performance, and efficiency of basic services. It is concluded that this two-family housing model is a sustainable, adaptable alternative with high commercial potential, replicable in other urban areas of Daule and its surroundings.
Keywords: two-family housing, sustainability, structural design, urban planning, housing efficiency.
Descripción:
CONDICIONAMIENTO DE PUBLICACION DE PROYECTO. El proyecto plantea el diseño integral de una vivienda bifamiliar en la urbanización El Condado, ubicada en Daule. Su objetivo es proponer una solución habitacional eficiente para dos núcleos familiares, optimizando el uso del suelo y garantizando privacidad, funcionalidad y seguridad estructural. Se fundamenta en la necesidad del propietario de ofrecer a sus hijos un espacio habitable independiente, considerando criterios de sostenibilidad, eficiencia hidráulica y adaptación al entorno urbano. Para su desarrollo, se recopiló información sobre normativas urbanísticas locales y características del terreno. Se elaboraron propuestas arquitectónicas y estructurales mediante software especializado, considerando cargas sísmicas y uso de materiales como hormigón armado y acero de refuerzo. Se incorporó un sistema de aislamiento acústico entre unidades. También se diseñaron las redes hidrosanitarias y se realizó un análisis preliminar de costos y planificación de obra. Entre los principales resultados, se logró una distribución funcional que favorece la privacidad, el rendimiento estructural ante eventos sísmicos y la eficiencia de servicios básicos. Se concluye que este modelo bifamiliar representa una alternativa sostenible, adaptable y con alto potencial comercial, replicable en otras zonas urbanizadas de Daule y sus alrededores.
