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http://www.dspace.espol.edu.ec/handle/123456789/62441| Title: | El rol del mercado de vivienda vertical y su influencia en la Redistribución Poblacional de Guayaquil y zonas aledañas |
| Authors: | Martin Moreno, Ivonne Antonieta, Director Escobar Cuasapaz, Raúl Germán Mera Rojas, Nathalia |
| Keywords: | Crecimiento poblacional Núcleo urbano Zonas periféricas Oportunidad de inversión La metodología Design Thinking Mystery Shopper |
| Issue Date: | 2024 |
| Publisher: | ESPOL.FCSH |
| Citation: | Escobar Cuasapaz, R. G. y Mera Rojas, N. (2024). El rol del mercado de vivienda vertical y su influencia en la Redistribución Poblacional de Guayaquil y zonas aledañas. [Proyecto Integrador]. ESPOL.FCSH . |
| Description: | Durante las últimas décadas, Guayaquil ha experimentado un crecimiento desordenado que ha ocasionado diversas problemáticas como la falta de viviendas adecuadas, tráfico intenso e inseguridad. Ante esta situación, PACÍFICO CONSTRUCCIONES S.A. ha decidido enfocarse en la construcción de viviendas verticales, optimizando el uso del suelo y a su vez respondiendo a la creciente demanda en zonas urbanas densamente pobladas. Por su parte, el presente estudio repasa los desafíos que enfrenta Guayaquil debido a su rápido crecimiento poblacional, mismos que, han llevado a las personas a buscar alternativas fuera del núcleo urbano. Esta expansión hacia zonas periféricas se postula como una oportunidad de inversión significativa pero también requiere un análisis cuidadoso de las tendencias de oferta y demanda para evitar un alto nivel de riesgo. Por otro lado, la metodología utilizada incluye herramientas de Design Thinking, Mystery Shopper y encuestas de demanda para recopilar información del mercado. Los resultados revelaron que zonas como Vía la Aurora, Vía a la Costa y Vía a Samborondon son aquellas que proporcionan mejores oportunidades para desarrolladores con proyectos de distintos rangos de precios debido a su alta demanda y que los desarrolladores deben enfocar su oferta en departamentos con un área entre 60 y 120 m2 complementando con amenidades al aire libre, accesibilidad a centros de interés y seguridad. |
| metadata.dc.description.abstractenglish: | During the last decades, Guayaquil has experienced a disorderly growth that has caused several problems such as lack of adequate housing, intense traffic and insecurity. Faced with this situation, PACÍFICO-CONSTRUCCIONES S.A. has decided to focus on the construction of vertical housing, optimizing land use and at the same time responding to the growing demand in densely populated urban areas. This study reviews the challenges faced by Guayaquil due to its rapid population growth, which have led people to seek alternatives outside the urban core. This expansion towards peripheral areas is postulated as a significant investment opportunity but also requires a careful analysis of supply and demand trends to avoid a high level of risk. On the other hand, the methodology used includes Design Thinking tools, Mystery Shopper and demand surveys to gather market information. The results revealed that areas such as Vía la Aurora, Vía a la Costa and Vía a Samborondon are those that provide the best opportunities for developers with projects in different price ranges due to their high demand and that developers should focus their offer on apartments with an area between 60 and 120 m2 complemented with outdoor amenities, accessibility to centers of interest and security |
| URI: | http://www.dspace.espol.edu.ec/handle/123456789/62441 |
| metadata.dc.identifier.codigoproyectointegrador: | ADMI-1051 |
| Appears in Collections: | Tesis de Administración de Empresas |
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