En el presente estudio realizado en la ciudad de Machala, se evaluaron los precios de los bienes inmuebles destinados a la vivienda mediante el análisis del ratio financiero PER (precio/alquiler) y las rentabilidades brutas y con crecimiento que se derivan de dicho ratio. Según los resultados obtenidos de una muestra de inmuebles en venta y en arriendo ubicados en siete parroquias del casco urbano, se encontró que la parroquia La Providencia posee el precio por metro cuadrado más alto, seguida de la parroquia Puerto Bolívar, lo que indica que estas zonas son las más rentables. El PER promedio en la ciudad es de 18,22 años, lo que sugiere que los inversores están dispuestos a pagar un precio alto por las propiedades inmobiliarias debido a la alta demanda. Este valor de PER es relativamente alto en comparación con el período de la burbuja inmobiliaria en 2008, cuando los valores eran mucho más altos, superando los 30 puntos en algunos casos. Aunque un PER de 18,22 no indica una burbuja inmobiliaria en la actualidad, puede ser un indicador de que el mercado inmobiliario está un poco sobrecalentado y que los precios podrían corregirse en el futuro si la demanda disminuye o si aumenta la oferta de propiedades.