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http://www.dspace.espol.edu.ec/handle/123456789/62477| Título : | Impacto de la criminalidad en el mercado de viviendas en Ecuador: Una perspectiva Regional |
| Autor : | Aguirre Valverde, María Cristina, Director Medina Castillo, Julio Andrés Ríos Chávez, Eduardo Marcelo |
| Palabras clave : | Criminalidad Mercado inmobiliario Two-Way Fixed Effects Ecuador |
| Fecha de publicación : | 2024 |
| Editorial : | ESPOL.FCSH |
| Citación : | Medina Castillo, J. A. y Ríos Chávez, E. M. (2024). Impacto de la criminalidad en el mercado de viviendas en Ecuador: Una perspectiva Regional. [Proyecto Integrador]. ESPOL.FCSH . |
| Descripción : | Ecuador experimenta un problema de criminalidad a gran escala, que repercute en diferentes sectores económicos, entre ellos el inmobiliario. Dado que es una de las industrias más representativas del país, este estudio cuantifica el impacto de la tasa de homicidios sobre el valor catastral registrado en permisos de construcción. Para ello se empleó el modelo Two-Way Fixed Effects y se evidenció que, en promedio, un aumento del 10% en la tasa de criminalidad conlleva a una disminución del precio de las viviendas entre un 0.3% en la estimación más conservadora (efectos temporales fijos, con variables de control y errores agrupados por cantón) a un 0.5% en la estimación inicial (solo efectos fijos por cantón). Además, se realizó una medición de este efecto por provincia, y se determinó que las viviendas ubicadas en Sucumbíos y Orellana son las más afectadas. Se concluye que el crimen afecta negativamente al mercado inmobiliario ecuatoriano y se recomienda dirigir esfuerzos en forma de políticas públicas, sobre todo en las provincias identificadas. Investigaciones futuras pueden estudiar espacios geográficos más pequeños como barrios e incluir otras categorías de crímenes para obtener estimaciones más precisas y amplias. Palabras clave: Criminalidad, Mercado inmobiliario, Two-Way Fixed Effects, Ecuador |
| metadata.dc.description.abstractenglish: | Ecuador is experiencing a large-scale crime problem that is impacting various economic sectors, including the real estate market. Given that it is one of the country's most representative industries, this study quantifies the impact of the homicide rate on the cadastral value recorded in construction permits. For this purpose, the Two-Way Fixed Effects model was used and it was shown that, on average, a 10% increase in the crime rate leads to a decrease in housing prices between 0.3% in the most conservative estimate (time fixed effects, with control variables and errors clustered by canton) to 0.5% in the initial estimate (only fixed effects by canton). Additionally, a measurement of this effect by province was conducted, and it was determined that homes located in Sucumbíos and Orellana are the most affected. It is concluded that crime negatively affects the Ecuadorian real estate market, and it is recommended to direct efforts in the form of public policies, especially in the identified provinces. Future research can study smaller geographic spaces such as neighborhoods and include other crime categories to obtain more precise and comprehensive estimates. Keywords: Crime, Real estate market, Two-Way Fixed Effects, Ecuador |
| URI : | http://www.dspace.espol.edu.ec/handle/123456789/62477 |
| metadata.dc.identifier.codigoproyectointegrador: | ADMI-1110 |
| Aparece en las colecciones: | Tesis de Economía |
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