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Title:	Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en las zonas urbanas del Cantón la Troncal
Authors:	Aguirre Valverde, Maria Cristina, Director Alcívar Delgado, Carlos Fernando Lema Parra, Kevin Andrés
Keywords:	PER ROI Precio de venta Vivienda Rentabilidad Sectores Compra venta
Issue Date:	2024
Publisher:	ESPOL.FCSH
Citation:	Alcívar Delgado, C. F. y Lema Parra, K. A. (2024). Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en las zonas urbanas del Cantón la Troncal. [Proyecto Integrador]. ESPOL.FCSH .
Description:	Esta investigación analiza la sensibilidad de los precios de las viviendas en seis sectores del cantón La Troncal: Comisariato, Virgen de la Nube, Centro Norte, Centro Sur, Zafrero y Redondel, mediante el análisis de las ratios financieras PER (Precio/Alquiler) y ROI (Retorno de la Inversión). La ratio PER se empleó para calcular cuantos años, en promedio, le toma a un inversionista recuperar el capital invertido en una propiedad, considerando el ingreso anual obtenido por el alquiler de los inmuebles. Por su parte, el análisis de la ratio ROI se realizó en dos fases: en la primera, se midió la rentabilidad de la vivienda, centrándose en la eficiencia de los ingresos recurrentes obtenidos a través del alquiler y los costos continuos de mantener la propiedad. En la segunda fase, se evaluó la rentabilidad en la compraventa, enfocándose en la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. En otras palabras, esta fase analiza la rentabilidad proveniente de la ganancia de capital obtenida al vender la propiedad por un precio superior al costo total de adquisición. Los resultados se derivaron de una muestra de 120 propiedades en venta y alquiler, localizadas en seis sectores del cantón La Troncal. Los datos indican que la zona con mayor rentabilidad es el Centro Norte, que presentó un PER más bajo y, consecuentemente, un ROI alto y positivo, lo que indica que la inversión en este sector es productiva. Palabras clave: PER, ROI, precio de venta, vivienda, rentabilidad, sectores, compra venta.
metadata.dc.description.abstractenglish:	This research analyzes the sensitivity of housing prices in six sectors of the La Troncal canton: Comisariato, Virgen de la Nube, Centro Norte, Centro Sur, Zafrero and Redondel, by analyzing the financial ratios PER and ROI. The PER ratio was used to calculate how many years, on average, it takes an investor to recover the capital invested in a property, considering the annual income obtained by renting the properties. The analysis of the ROI ratio was carried out in two phases: in the first, the profitability of the home was measured, focusing on the efficiency of the recurring income obtained through rent and the ongoing costs of maintaining the property. In the second phase, the profitability in the purchase and sale was evaluated, focusing on the difference between the purchase price and the sale price. In other words, this phase analyzes the profitability from the capital gain obtained by selling the property for a price higher than the total acquisition cost. The results were derived from a sample of 120 properties for sale and rent, located in six sectors of the La Troncal canton. The data indicate that the area with the highest profitability is the Centro Norte, Which presented a lower PER and, consequently, a high and positive ROI, indicating that investment in this sector is productive. Keywords: PER, ROI, sale price, housing, sectors, purchase and sale
URI:	http://www.dspace.espol.edu.ec/handle/123456789/62487
metadata.dc.identifier.codigoproyectointegrador:	ADMI-1109
Appears in Collections:	Tesis de Economía

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