Construcción y comercialización del un conjunto residencial palermo

Abstract

INTRODUCCIÓN Desde 1999, cuando ocurrió la crisis bancaria, derivando ésta en el congelamiento de los depósitos de la banca privada, el sector inmobiliario en Ecuador ha venido pasando por una serie de dificultades. Sin embargo, a partir de la dolarización, las compañías dedicadas a esta actividad, volvieron a tener confianza en este mercado, reactivando este negocio. 1.1 Importancia del sector inmobiliario dentro del PIB El sector inmobiliario representa un aporte importante a la economía del país. A pesar de disminuir en porcentaje con respecto al PIB, este sector ha estado incrementando su valor en dólares en los últimos años, con excepción del periodo de crisis financiera, comprendido entre los años 1999 y 2001, donde el porcentaje con relación al PIB y su valor en dólares disminuyó. Pero el PIB también disminuyó en esos años, para luego incrementarse paulatinamente. Del año 1994 al 2005, los valores en dólares del sector inmobiliario y el PIB van de la mano, teniendo exactamente el mismo comportamiento, lo que demuestra una gran afinidad del sector con el PIB. 1.2 Tendencias del mercado inmobiliario local (guayaquileño) El mercado inmobiliario se mantiene estable gracias al financiamiento a largo plazo que brindan las entidades financieras. Es un factor que dinamizó el mercado fortaleciendo el nivel de ventas. Esta actividad mueve millones de dólares al año, y su comportamiento es tan inestable, que no permite hablar de temporadas altas o bajas. En la actualidad, el mercado continúa sobre ofertado. Es mayor la oferta que la demanda, aunque los precios todavía mantienen una tendencia a la baja. Al momento, existe una superior oferta de inmuebles de mayor cuantía, que fluctúan entre 150 mil y 300 mil dólares, por ello la demanda es menor. La oferta es variada: casas, terrenos, departamentos, quintas, etc. Sin embargo, los que más se venden son los terrenos y casas de mediano costo (predios de 15 mil y 20 mil dólares y viviendas de alrededor de 50 mil dólares). 12 La gente por lo general, busca terrenos pequeños, urbanizados, cercanos o aledaños a la ciudad y casitas cómodas, manualitas, de tres dormitorios, que estén en ciudadelas urbanizadas; aquí se concentra un mayor porcentaje de la demanda. En cambio, quienes compran bienes de mayor valía, son aquellos que pertenecen a otro estrato social y prefieren un mejor estilo de vivienda. Las fuentes de financiamiento no obstante, son el pilar fundamental del mercado inmobiliario. La meta es que éstas tengan tasas de interés más convenientes y se promuevan con mayor apertura al público; es decir, que las entidades financieras faciliten el trámite a fin de que el nivel de oportunidad sea mayor para el cliente. El mercado inmobiliario depende mucho de la estabilidad del país. Una de las grandes ventajas de la dolarización, ha sido precisamente la estabilidad; tenemos una inflación baja que mantiene el nivel de precios de los inmuebles; tenemos entidades financieras que brindan crédito a largo plazo. 13 La mayoría de los negocios, se realizan hoy día, con financiamiento; por tanto, es importante que, quien quiere vender tenga la paciencia y el tiempo para esperar que el Banco haga el desembolso del crédito. 1.3 Comparación entre sectores de Guayaquil Siendo la Vía a Samborondón un nuevo polo de desarrollo integral dentro de los límites de la ciudad de Guayaquil, el mercado inmobiliario no quiere quedarse atrás, por lo que actualmente, se están creando nuevos proyectos para seguir la línea del crecimiento urbanístico de este sector. Comparando el sector de la Vía a Samborondón con el de la Vía a la Costa, se encuentra que la Vía a la Costa es una zona más industrializada que residencial, además las actividades comerciales están muy retrasadas en comparación a la Vía a Samborondón, donde prácticamente no falta nada. Se observa que la Vía a Samborondón es una zona mucho más desarrollada, donde se puede encontrar todo lo necesario para una vida tranquila. No es necesario salir del sector para satisfacer las necesidades de los habitantes. 14 La